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美国次级贷款或改头换面东山再起

如今,对于“次级”一词,我们要换个说法叫“非优质”。
A- A+ 2015-10-14 17:12:50 网络 编辑:黄贵丰

美国次级贷款或改头换面东山再起

现货之家讯:英国《金融时报》报道称,急于追求回报的投资者们,准备接纳以风险更高的美国住宅抵押贷款为支持的债券的复活。目前,对于无法满足金融危机后引入的严格借款条件的购房者,各放贷机构热情了起来。

然而,“次级”抵押贷款这一“有毒”标签已经被放弃。相反,天使橡树资本(Angel Oak Capital)正在为一种“非优质抵押贷款”——这个词被各基金用来形容不满足政府标准的抵押贷款——债券的发行交易确定发行价。今年8月,孤星基金(Lone Star Funds)曾完成7200万美元的发行交易。

由于在2008年楼市崩盘中所起的突出作用,以较低品质的次级抵押贷款为支持的证券受到了激烈批评。债券大王比尔•格罗斯(Bill Gross)曾表示,这类证券令200万房主被“扔到狼群中”。

然而,那些支持恢复这一市场生机努力的人们则表示,这一次情况有所不同。

天使橡树资本管理合伙人布拉德•弗里德兰德(Brad Friedlander)表示,大型银行正在放贷的主要目标,是最安全的抵押贷款借款人,原因是监管机构的指导规定,将一批潜在风险更高的借款人排除在购房交易之外。

他说:“这些是值得获得贷款的借款人,他们的分数可能是705而不是770。”他指的是借款人的信用评分,其范围在300到850之间。在过去,低于620分的通常被称为次级借款人,而所有人平均分数则为大约700分。

“不让这些人获得某种形式的信贷是没有理由的。银行依然运行在非常严格的模式下,不过我认为,我们会看到这些贷款渐渐增长。”

在金融危机之后,美国政府引入了“偿还能力”规定,以提高放贷标准,防止向不能偿还贷款的借款人发放信贷。

没有房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)等政府机构担保的住房抵押贷款支持证券的发行规模,已从金融危机前的每年5000亿美元,缩水至2014年的不到100亿美元。

对银行和其他放贷机构来说,一种满足新规定的方式是发放合格抵押贷款。对于这种贷款,申请人必须满足总的每月债务与收入比例不高于43%。

由于涉及到可能承担的责任——包括遭到无法偿还贷款的借款方的诉讼,银行对于发放非合格抵押贷款十分小心。批评人士表示,这种状况导致数以百万计的人士无法获得信贷。

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